Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
Descripción
Excelente apartamento, en uno de los sitios mas exclusivos del poblado, " Loma de los balos", dos torres de apartamentos, portería 24 horas, ascensor, zonas verdes, sitio tranquilo y campestres, cercal del complex de los balsos. Tiene un área construida de 202 metros, piso intermedio, sala independiente con un gran balcón con vista a la ciudad, comedor independiente, baño social, biblioteca independiente que puede ser una cuarta alcoba si la necesitas, 3 alcobas, dos con baño privado, total baños, cocina integral abierta con zona de ropas y alcoba de empleada, baño social. El apartamento se encuentra en excelente estado, pisos en madera y mármol. 2 parqueaderos y dos cuartos útiles grandes . una unidad tranquila, rodeada de naturaleza, cerca de colegios, excelente transporte para llegar a la zona, un lugar ideal para tu familia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz