Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14074 (APTO) piso 6 (Poblado, Castropol) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA, AMPLIO 150 m2 construidos 3 alcobas 4 baños + servicio, balcones Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina , gimnasio, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 4,500,000 construido(a) en el 2008 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 150 M2 3 Alcobas 4 Baños 2 Garajes Estrato: 6 Biblioteca/Estudio Gas domiciliario Sauna Habitación servicio Depósito Vista panorámica Características externas Ascensor Circuito cerrado de TV Gimnasio Portería / Recepción Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Descripción Adicional Apartamento amplio, con hermosa vista a verde y ciudad. hab cada una con baño, principal con vestier muy amplio, Baño social Nicho de estudio Cocina abierta con zona de ropas independiente, alcoba de servicio Balcón Parqueadero doble lineal y cuarto útil El edificio cuenta con piscina, sauna, gimnasio, zona de mascotas Predial $4.500.000 anual Libre de deuda
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.100.978; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones150 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $1,2 mil millones149 m² · 3 hab · Lalinde · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones149 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones153 m² · 3 hab · San Lucas · $9,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz