Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a museos, clínicas, centros comerciales, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en madera, sala comedor, estudio, estar de tv, 3 alcobas con vestier en la principal, baño social, baño en cada alcoba, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.462.416; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones149 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones149 m² · 3 hab · Lalinde · $8,1 millones/m²
- $1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $2,1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,5 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz