Fincaraíz1 / 17$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $685
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura restringida
- balcon
- closet
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- patio
- salon social
- servicios publicos
- ventilacion natural
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta en lalinde, 149 m2, 3 alcobas, cada una con baño, baño, social, sala comedor, estudio, cocina integral, alcoba de servicio, zona de ropas, patio cubierto, balcón, 2 parqueaderos paralelos, útil, piscina, gimnasio, cancha de squash, cancha múltiple, salon social, juegos infantiles, zonas verdes, buenas rutas de acceso, por las palmas, la 10, transversal intermedia, avenida el poblado, cerca de provenza, restaurantes, supermercados
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.838.562; área 149 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones149 m² · 3 hab · Lalinde · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
- $1,5 mil millones153 m² · 3 hab · San Lucas · $9,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz