Fincaraíz1 / 8$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 204 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-12690 (APTO) piso 8 (Poblado, Castropol) REMODELADO, CERCA A TODO, MODERNO, RODEADO DE VERDE 204 m2 construidos 3 alcobas 5 baños + servicio, balcones 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 Portería 24/7 construido(a) en el 1995 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Características internas Baño auxiliar Clósets Gas domiciliario Habitación servicio Hall de alcobas Características externas Trans. público cercano Zonas verdes Descripción Adicional Un apto con área muy generosa 3 alcobas con baño cada una Alcoba servicio No tiene balcón pero si unos ventanales con una linda vista 2 parqueaderos paralelos 1 cuarto útil Piso 8 Juegos infantiles Una sola torre bien habitada Fácil transporte público Con facilidad de salida a Palmas Cerca D1 , Carulla Palmas , Restaurantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.247.656; área 204 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones203 m² · 3 hab · San Lucas · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones199 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones194 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz