Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Medellin
La Visitacion
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Visitacion
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
COD.16579 Optimo apartamento en venta, con la exclusividad que usted merece, espacios para compartir en familia, fácil acceso vehicular y peatonal, lujosos acabados, área de 260 metros aproximadamente, sector La Visitación en El Poblado, 4° piso, estrato 6 en Unidad Cerrada. Sus amplios e iluminados espacios nos ofrecen, zona social de sala y comedor independientes, estudio, tres alcobas con closet cada una, alcoba de servicio con su correspondiente baño sencillo, tres baños privados y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, muebles inferiores; moderna y funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, balcón. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Dos parqueaderos cubiertos, tres cuartos útiles, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, piscina adultos, piscina niños y gimnasio. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Exclusivo sector residencial cercano a Carulla La Visitación, Jardín Infantil Sol Naciente, Hotel Poblado Alejandría, Mall La Visitación, Hotel Casa Victoria, zona bancaria, fácil desplazamiento hacia San Fernando Plaza, avenidas El Poblado, Las Vegas y Regional, estaciones Poblado y Aguacatala del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.365.820; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones241 m² · 3 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones240 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz