Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cancha de squash
- colegios universidades
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartamento muy bien ubicado en todas las palmas, cerca al túnel de oriente a 23 minutos del aeropuerto un una excelente vista de medellín, cuenta con 3 habitaciones, zona para oficina o estudio, amplio balcón con doble altura y cerca a el centro comercial san diego
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $998,6 millones
- Rango razonable
- $977,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.289.341; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones137 m² · 3 hab · Lalinde · $9,1 millones/m²
- $1 mil millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $970 millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1 mil millones138 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $990 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $970 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $970 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²