Fincaraíz1 / 11$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 196 m²
- Área privada
- 196 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $689.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta sector Palmas el Poblado, Área construida 196m² 3 alcobas, 4 baños, 2 parqueaderos, 1cuarto útil, alcoba y baño de servicio zonas comunes: sauna, turco, salón social, juegos infantiles, parqueadero de visitantes, La unidad cuenta con seguridad 24horas, amplias zonas Verdes, La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales y transporte publico.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809,8 millones
- Rango razonable
- $779,6 millones – $872,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.131.737; área 196 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $3,3 millones/m²
- $800 millones180 m² · 3 hab · El Poblado · $4,4 millones/m²
- $700 millones179 m² · 3 hab · Patio Bonito · $3,9 millones/m²
- $690 millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $690 millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $895 millones196 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,6 millones/m²
- $690 millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $800 millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz