Fincaraíz1 / 8$895M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 196 m²
- Área privada
- 196 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $490.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector del poblado, la inferior. 3 alcobas, 3 baños, alcoba y baño de servicio, parqueadero doble cubierto. la unidad cuenta con; zonas verdes, juegos infantiles, salón social y parqueadero de visitantes. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 196 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $950 millones186 m² · 3 hab · La Tomatera · $5,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz