$1,1 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 145 m²
Área privada: 145 m²
Habitaciones: 3
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 16
Precio/m²: $8M
Barrio: El Poblado

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
en zona residencial
finca cafetera
garaje parqueadero s
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
jardines exteriores
panoramica 360
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento en arriendo en el poblado con 3 habitaciones con baño y vestier cada una, 3 closets, 1 baño social, sala comedor, cocina integral, estudio, balcón, zona de ropas, red de gas, calentador, pisos en cerámica, 3 parqueaderos y 2 cuarto útil, área de 145m2. Alcoba y baño del servicioUnidad residencial cuenta con ascensor, piscina, parque infantil, zonas verdes, parqueadero de visitantes, vigilancia 24 horas.Vías de acceso Av. el poblado, san fernando plaza, intermedica, hotel dann carlton, parque del poblado, centro comercial santa fe, rutas de transporte publico cercano.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $955,1 millones
Rango razonable: $902,1 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.586.758; área 145 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones164 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$1,2 mil millones147 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
$1,2 mil millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
$865 millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
$1 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
$1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Frontera · $9,9 millones/m²
$950 millones152 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
$950 millones146 m² · 4 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²

Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz