Fincaraíz1 / 29$1,3 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171.2 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de Apartamento con excelente ubicación a una cuadra de la avenida del poblado, con un área de 171.2m2 , cuenta con 3 habitaciones, habitación ppal con baño y Vestier, habitación auxiliar con baño y closet, y tercera habitación con closet, estudio, sala, comedor, cocina, zona de lavandería, habitación del servicio con baño, puerta de seguridad, 3 parqueaderos, uno doble lineal y otro independiente, cuarto útil. La Unidad cuenta con zona infantil, sendero, zona verde, salón social construido en la casa original, piscina adultos y niños, turco y sauna y baños, parqueadero visitantes, vigilancia privada las 24 horas. Cerca a Clínica Medellín del Poblado, a San Fernando Plaza. Administración $1.350.700
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.394.375; área 171 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones171 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones169 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $1,5 mil millones173 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones177 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones178 m² · 3 hab · Granizal · $7,3 millones/m²
- $965 millones160 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
Publicado por Loperez Propiedad Raiz · vía Fincaraíz