Fincaraíz1 / 15$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- calentador
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector de los balsos, con fácil acceso, ubicado sobre vía principal a dos cuadras del museo, el club campestre, supermercados la vaquita y rutas de transporte publico. Piso en mármol y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos. Cuenta con zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.281.863; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones178 m² · 3 hab · Granizal · $7,3 millones/m²
- $1,2 mil millones183 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · La Tomatera · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones169 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones191 m² · 3 hab · Lalinde · $6,3 millones/m²
- $965 millones160 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz