Fincaraíz1 / 30$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
174 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, estudio, 4 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral cerrada con mesón en mármol y barra, zona de ropas, red de gas natural, pisos en mármol y madera laminada, alcoba de servicio+ baño, 2 parqueaderos,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, salón social, parqueadero de visitantes, piscina, sauna, turco, canchas, gym. Ubicado cerca de la transversal intermedia, centro comercial Santa Fé. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.596.059; área 174 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones175 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones173 m² · 3 hab · Los Balsos · $8 millones/m²
- $2 mil millones175 m² · 3 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,8 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,7 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz