Fincaraíz1 / 24$2,8 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 297 m²
- Área privada
- 297 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- balcon
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- garaje cubierto
- porteria vigilancia
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Este apartamento de 297 m² ofrece un espacio amplio, elegante y funcional, ideal para quienes valoran el confort y la ubicación estratégica. Su generosa distribución permite integrar áreas sociales, privadas y de trabajo con excelente iluminación natural. Además, se encuentra en una zona con óptima conectividad y cercanía a centros comerciales, servicios y transporte público, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para uso residencial como profesional. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.669.257; área 297 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $2 mil millones309 m² · 4 hab · Provenza · $6,3 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $9,8 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $3,3 mil millones295 m² · 4 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz