Fincaraíz1 / 16$3,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- cancha de baloncesto
Descripción
300 m2 de area del apartamento,cuatro alcobas con baño y vestier cada una,mas alcoba de la empleada . Dos apartamentos por piso,tres parqueaderos paralelos. Este edificio cuenta con un lobby moderno,parqueadero de visitantes ,zona de juegos infantiles,cancha de mini futball,basquet y squash. Ubicada en una zona privilegiada de Medellin que garantiza conectividad con centros comerciales,colegios ,universidades,clinicas y restaurantes. Las imagenes corresponden a renders que reflejan el resultado final del apartamento
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.561.262; área 295 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+69.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,8 mil millones297 m² · 4 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz