Fincaraíz1 / 11$2,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 398 m²
- Área privada
- 398 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector de Los balsos, El poblado. 4 alcobas, 4 baños, 3 parqueaderos cubiertos. la unidad cuenta con; ascensor, piscina, gimnasio, sauna-turco,zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.358.998; área 398 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones400 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones294 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $2,3 mil millones330 m² · 4 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2 mil millones400 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz