Fincaraíz1 / 21$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- duplex
- jardin
- loft
- penthouse
- porteria recepcion
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el exclusivo sector de El Poblado, una de las zonas de mayor valorización y desarrollo residencial de Medellín. Esta propiedad ofrece un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, con fácil acceso a vías principales, comercio, restaurantes, supermercados y servicios esenciales. Ideal tanto para vivienda como para inversión, combina comodidad, excelente ubicación y un entorno residencial consolidado que garantiza calidad de vida y alta proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.427.616; área 320 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones265 m² · 4 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,2 mil millones314 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $3,7 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $2,3 mil millones330 m² · 4 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $2,8 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $11,5 millones/m²
- $2 mil millones309 m² · 4 hab · Provenza · $6,3 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz