Fincaraíz1 / 17$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- cableado de red
- closet
- cocina integral
- estudio
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta, en sector exclusivo de la ciudad de medellín, excelentes espacios 4 habitaciones, adicional la del servicio, 3 baños, sala comedor, zona de ropas, cocina integral, estudio, parqueadero cubierto, unidad con planta eléctrica, vigilancia 24 horas, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, excelentes rutas de transporte público, para mayor información comunicarse con todo con propiedad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.300.725; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+89.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 4 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz