Fincaraíz1 / 22$1,5 mil M
Villavicencio
Villavicencio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Villavicencio
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- bano de servicio
- calentador
- con casa club
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje cubierto
- parqueadero subterraneo
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Apartamento en exclusivo sector de Villavicencio, con un area de 170,38 mtrs 2 cuenta con excelente vista, terraza de 40 mtrs 2 privada del apartamento, 3 habitaciones con su baño independiente, estudio, sala con balcon, comedor, cocina tipo italiana con amplia despensa, zona de lavado, cuarto de servicio con baño privado y confortables zonas sociales como: piscina en terraza, sauna, turco, teatrin, salon de juntas, gym, Zona de juegos, BBQ, sala de espera y amplia recepción.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $946,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 170 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+119.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones191 m² · 4 hab · Buque · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Buque · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · La Alambrita · $7,8 millones/m²
Publicado por Galvis Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz