Fincaraíz1 / 20$980M
Villavicencio
Buque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 191 m²
- Área privada
- 191 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $770.000
- Barrio
- Buque
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Excelente ubicación, a tres cuadras centro comercial primavera, a 10 minutos del centro de la ciudad, transporte publico cercano. El edificio cuenta con Gimnasio, dos salones comunales y terraza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $916,3 millones
- Rango razonable
- $843,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.797.166; área 191 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+32.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Buque · $6 millones/m²
- $670 millones155 m² · 4 hab · Caudal Norte Oriental · $4,3 millones/m²
- $750 millones160 m² · 3 hab · Buque · $4,7 millones/m²
- $680 millones153 m² · 3 hab · Comuna 1 · $4,4 millones/m²
- $680 millones134 m² · 3 hab · Buque · $5,1 millones/m²
- $690 millones165 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · La Alambrita · $7,8 millones/m²
- $790 millones161 m² · 2 hab · Villavicencio · $4,9 millones/m²
Publicado por Commodity Asesorias S.A.S. · vía Fincaraíz