Fincaraíz1 / 18$750M
Villavicencio
Buque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $765.000
- Barrio
- Buque
Descripción
Vendo hermoso apartamento Duplex, en barrio El buque villavicencio. Espacios amplios y buena iluminación, en el primer piso está un baño social, sala comedor, cocina, cuarto de lavado, cuarto de servicio con baño privado, en el segundo piso habitación principal con baño privado, baño social y otras 2 habitaciones. 2 parqueaderos cubiertos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $765 millones
- Rango razonable
- $706,2 millones – $853,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.780.957; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones134 m² · 3 hab · Buque · $5,1 millones/m²
- $690 millones165 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,2 millones/m²
- $680 millones153 m² · 3 hab · Comuna 1 · $4,4 millones/m²
- $670 millones155 m² · 4 hab · Caudal Norte Oriental · $4,3 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $6 millones/m²
- $533 millones118.78 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
- $770 millones116.91 m² · 2 hab · Villavicencio · $6,6 millones/m²
- $980 millones191 m² · 4 hab · Buque · $5,1 millones/m²
Publicado por GRUPO A12 Expertos Inmobiliarios · vía Fincaraíz