Fincaraíz1 / 30$670M
Villavicencio
Caudal Norte Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $792.000
- Barrio
- Caudal Norte Oriental
Amenidades
- ascensor
- closet
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- salon social
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este amplio apartamento destaca por su excelente ubicación estratégica y su ventilación natural. Al ingresar, encontrará un espacioso lobby que da paso a la sala y al comedor, ambos con balcón, ofreciendo una vista agradable y ventilación en todo momento. La cocina integral es amplia y cuenta con zona de lavandería independiente. Además, dispone de una habitación con baño privado para el servicio doméstico. El apartamento tiene tres habitaciones, siendo la principal un verdadero refugio con baño privado, jacuzzi, vestier y balcón. Las otras dos habitaciones comparten un baño completo. El estudio, que incluye un mueble en cedro, es ideal para trabajar o leer en un ambiente tranquilo. Incluye también parqueadero y depósito, ofreciendo mayor comodidad y espacio de almacenamiento. El conjunto cuenta con excelentes amenidades como piscina, salón social, y hermosos jardines. Además, tiene portería 24/7, lo que garantiza un entorno seguro y confiable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670,8 millones
- Rango razonable
- $640,3 millones – $703,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.327.485; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones153 m² · 3 hab · Comuna 1 · $4,4 millones/m²
- $750 millones160 m² · 3 hab · Buque · $4,7 millones/m²
- $690 millones165 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,2 millones/m²
- $680 millones134 m² · 3 hab · Buque · $5,1 millones/m²
- $450 millones139 m² · 4 hab · Galan · $3,2 millones/m²
- $533 millones118.78 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
- $480 millones114 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $4,2 millones/m²
- $450 millones113.14 m² · 3 hab · Villavicencio · $4 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz