Fincaraíz1 / 15$4 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 570 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Majestic penthouse, pisó 25 tipo Marquis, 525 metros de área privada y 570 metros construidos, 4 habitaciones con baño y closet más habitación de servicio con baño y closet, sala, comedor, cocina integral, terrazas, miradores, 4 parqueaderos, administración $1.700.000, valor venta $4.000 millones Negociables. 27
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.310.680; área 570 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+56.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones525 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $7,6 millones/m²
- $2,6 mil millones420 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $2,6 mil millones412 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,3 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz