Fincaraíz1 / 30$4 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 525 m²
- Área privada
- 525 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vive el privilegio y la exclusividad del mejor apartamento del edificio Majestic emblema de lujo y confort en la ciudad de Bucaramanga, 525 m2 de excelente arquitectura y diseño interior, gran terraza con vista panorámica a la ciudad, 4 elegantes suites de gran formato con baño privado, la principal con jacuzzi, vestier y dos lindas terrazas privadas, 8 años, cocina de lujo blanca de concepto abierto con todo lo que un buen chef necesita, oficina privada, imponente comedor principal, espaciosa sala principal y salon de TV, lobby de alcobas, hermosa sala familiar privada, excelente zona de ropas, alcoba y baño de servicio y baño para visitas, recibidor y ascensor privado, 4 parqueaderos independientes: 2 en Sótano 4 Nos. 12 y 13 y 2 en sótano 5 Nos. 48 y 49 y Bodega #55 en Sótano 4, administración $2'851.159=. Unica zona social en Bucaramanaga con: Vigilancia privada con altos estandares de seguridad, en el PISO 37: Sky Bar con vista paronámica y servicio de bar- restaurante, Spa: sala de masajes, turco, jacuzzi, gimnasio dotado y terrazas; en el PISO 1: 2 lujosos lobbys tipo hotel para recibir a su familia, 7 ascensores de alta velocidad, salón de juegos con billar y ping pong, cancha de squash, juegos para niños, piscina para niños, piscina para adultos con vista a la montaña, solarium y gran terraza social, salón de eventos tipo club con dotación completa, sala de internet/estudio, sala de juntas, bosquecito y zona verdes.-
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.664.112; área 525 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+69.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones570 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
- $2,6 mil millones420 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $2,6 mil millones412 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,3 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $7,1 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz