Fincaraíz1 / 24$2,7 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 21
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Edificio Aconcagua, piso 21, 380 metros, 5 habitaciones, 6 baños, sala, comedor, cocina integral, estar de TV, estudio, balcón con vista panorámica, 6 parqueaderos, Lobby de acceso, salón social, juegos infantiles, Gimnasio totalmente dotado, sauna, turco con vista panoramica, Hidropiscina, zona de BBQ, doble ascensor, piscina para niños, piscina para adultos, circuito cerrado de tv, vigilancia las 24 horas, administración $2.000.000, valor venta $2.100 millones. 1
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.090.909; área 380 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+58.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones412 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,3 millones/m²
- $2,6 mil millones420 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $2 mil millones299 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,5 millones/m²
- $2,4 mil millones300 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8 millones/m²
- $2,1 mil millones280 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7,3 millones/m²
- $3,2 mil millones277 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $11,6 millones/m²
- $2 mil millones275 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7,1 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz