$12M /mes

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área: 200 m²
Habitaciones: 0
Baños: 3
Parqueaderos: 3
Piso: 0
Precio/m²: $60.000
Barrio: Barrios Unidos

Descripción

Venta o Arriendo Bodega – Barrios Unidos / 7 de Agosto Bodega con ubicación estratégica en sector comercial e industrial de alta valorización, ideal para almacenamiento, producción o actividad empresarial. Lote: 2 lotes unificados de aproximadamente 8 metros de frente x 42 metros de fondo cada uno. Características: Gran bodega de aproximadamente 200 m² Mezanine Espacio acondicionado para cuarto frío Excelente altura y funcionalidad Segundo nivel: Amplia zona abierta Pérgola triangular que brinda gran iluminación natural Gran espacio posterior abierto Baños: Primer nivel: 1 baño Segundo nivel: 2 baños completos Ubicación: Sector estratégico en Barrios Unidos / 7 de Agosto Buenas vías de acceso y entorno comercial Valor de venta: $2.350.000.000 (negociables) Canon de arriendo: $12.000.000 netos + IVA Avalúo catastral: $2.000.000.000 Una propiedad versátil, con excelente metraje y ubicación estratégica para operación comercial o industrial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $11,8 millones
Rango razonable: $11,5 millones – $12,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $58.824

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.824; área 200 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 7%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $58.871/m² · 29 inmuebles(+1.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$14,5 millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $69.048/m²
$10 millones170 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $58.824/m²
$9 millones168 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $53.571/m²
$10 millones170 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $58.824/m²

Publicado por Inmuebles G11 SAS · vía Fincaraíz