Fincaraíz1 / 12$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $53.000
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Bodega local en arriendo en Belén Parque. Espacioso inmueble de 100 m², con medidas de 6.6 m de frente por 15 m de fondo y 3 m de altura, perfecto para almacenamiento y zona de oficinas. Cuenta con energía normal, 2 baños, piso en baldosa común y puerta tipo persiana mediana que facilita el ingreso de mercancía. Dispone de parqueadero externo y se encuentra en zona mixta, ideal para actividades comerciales o empresariales que no generen ruido ni olores, al estar ubicado en edificio residencial. Su ubicación es inmejorable, muy cerca al Parque de Belén y con acceso directo por la Calle 30 y la Carrera 78 A. Gran beneficio: no paga IVA. ¡Es el lugar ideal para tu negocio, contáctanos y agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 millones
- Rango razonable
- $5,6 millones – $6,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.511
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.511; área 100 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones100 m² · 0 hab · Calasanz · $52.500/m²
- $4,8 millones70 m² · 0 hab · Belen · $68.571/m²
- $5,5 millones94 m² · 0 hab · Belen · $58.511/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz