Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Popayan
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 673 m²
- Área privada
- 673 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
CASA COMERCIAL CALLE 4 No. 7- 46 MUNICIPIO DE RIVERA A MEDIA CUADRA DEL PARQUE PRINCIPAL, Área 673 M2, consta de dos locales comerciales, cada uno con su baño privado, tres habitaciones, una de las habitaciones tiene puerta a la calle y una habitación tiene baño privado, cocina, patio amplio con árboles frutales, pisos en cerámica, cielo raso en machimbre, dos tanques de agua de 1000 Lts, servicios públicos de energía eléctrica, alcantarillado acueducto, gasoducto. Estrato 3. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.000.000; área 673 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $2,9 millones/m² · 36 inmuebles(-34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones500 m² · 8 hab · El Centro · $2,2 millones/m²
- $1,5 mil millones500 m² · 5 hab · Popayan · $3 millones/m²
- $1,5 mil millones493 m² · 14 hab · El Centro · $3 millones/m²
- $1,2 mil millones · 8 hab · Bello Horizonte
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz