Fincaraíz1 / 4$750M
Pasto
Los Dos Puentes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 369 m²
- Área privada
- 252 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Los Dos Puentes
Descripción
SE VENDE CASA UBICADA SECTOR AQUINE AREA LOTE 252 METROS CUADRADOS, AREA CONSTRUIDA 369 METROS CUADRADOS CONSTA DE LOCAL COMERCIAL AMPLIO, SALON DE CUENTOS, DIEZ ALCOBAS, CUATRO BAÑOS, ESPACIOS ALTERNOS, GARAJE. CASA APTA PARA CONSTRUCCION. VALOR VENTA $750.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $812,1 millones
- Rango razonable
- $804,3 millones – $898 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.200.680; área 369 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones300 m² · 7 hab · Ub. Sumatambo · $2,7 millones/m²
- $647 millones294 m² · 6 hab · Santa Barbara · $2,2 millones/m²
- $680 millones315 m² · 4 hab · Bachue · $2,2 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz