Fincaraíz1 / 24$680M
Pasto
Bachue
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 315 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Bachue
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende hermosa y amplia casa, con 315 m2 de construcción, distribuida en tres niveles. En el primer nivel consta de cocina, sala, comedor y fuente, baño, garaje doble cubierto y con bodega, en la parte externa encontramos el ante jardín y un garaje descubierto, en total cuenta con garaje para 3 vehículos. En el segundo nivel se encuentran 4 alcobas, la alcoba principal con baño y tina, baño de habitaciones, sala y estudio abierto. En el tercer nivel se ubica otro estudio, un bar insonorizado y el patio de ropas en terraza cubierta con policarbonato. La casa está diseñada pensando en la comodidad y calidez de una familia, tiene excelentes acabados en madera, piedra bogotana en la sala auxiliar, atractiva fuente, pasamanos en hierro forjado, está ubicada en sector residencial, tranquilo y de fácil acceso, a 7 minutos del centro de la ciudad. Es en general una excelente oportunidad de oportunidad de adquirir una hermosa residencia familiar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $693,6 millones
- Rango razonable
- $680 millones – $730,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.202.035; área 315 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $647 millones294 m² · 6 hab · Santa Barbara · $2,2 millones/m²
- $520 millones236 m² · 5 hab · Pasto · $2,2 millones/m²
- $800 millones300 m² · 7 hab · Ub. Sumatambo · $2,7 millones/m²
- $750 millones369 m² · 10 hab · Los Dos Puentes · $2 millones/m²