Fincaraíz1 / 25$800M
Pasto
Ub. Sumatambo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ub. Sumatambo
Amenidades
- estudio
- hall de alcobas
- patio
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
SE VENDE CASA CON APARTAMENTO INDEPENDIENTE EN BARRIO SUMATAMBO, CON ÁREA DE LOTE DE 97.2 METROS CUADRADOS Y ÁREA CONSTRUIDA DE 300 METROS CUADRADOS. LA CASA CONSTA DE PRIMER PISO: ANTESALA, SALA AMPLIA, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL, COMEDOR, COCINA, PATIO DE ROPAS. SEGUNDO PISO: TRES ALCOBAS CON CLOSET, BAÑO FAMILIAR Y MEZANINE EN MADERA. EL APARTAMENTO TIENE ENTRADA INDEPENDIENTE POR LA CALLE VEHICULAR LATERAL CONSTA DE PRIMER PISO: GARAJE CUBIERTO, ESPACIO PARA SALA Y BAÑO SOCIAL; SEGUNDO PISO: COMEDOR, COCINA, BAÑO Y DOS ALCOBAS; TERCER PISO: TERRAZA AMPLIA, ZONA DE LAVANDERÍA, DOS ALCOBAS Y BAÑO, LA PROPIEDAD TIENE ACCESO VEHICULAR POR AMBOS COSTADOS Y AL FRENTE CUENTA CON AMPLIA ZONA VERDE Y PARQUEADERO PÚBLICO. VALOR VENTA $ ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $954,2 millones
- Rango razonable
- $657,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.180.781; área 300 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $647 millones294 m² · 6 hab · Santa Barbara · $2,2 millones/m²
- $950 millones210 m² · 6 hab · Maridiaz · $4,5 millones/m²
- $750 millones369 m² · 10 hab · Los Dos Puentes · $2 millones/m²
- $960 millones248 m² · 4 hab · Capusigra · $3,9 millones/m²
- $950 millones242 m² · 5 hab · San Juan De Pasto · $3,9 millones/m²
- $680 millones315 m² · 4 hab · Bachue · $2,2 millones/m²
- $550 millones214 m² · 5 hab · Maridiaz · $2,6 millones/m²
- $800 millones211 m² · 4 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz