Fincaraíz1 / 14$800M
Pasto
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 211 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Ana
Descripción
SE VENDE CASA UBICADA SECTOR SANTA ANA AREA CONSTRUIDA 211 METROS CUADRADOS, AREA LOTE 146 METROS. CONSTA DE PRIMER PISO: ANTEJARDIN, GARAJE, SALA - COMEDOR, BAÑO SOCIAL, COCINA INTEGRAL, ZONA DE LAVANDERIA, JARDIN INTERNO, BODEGA. SEGUNDO PISO: CUATRO ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO, BAÑO FAMILIAR. VALOR VENTA $800.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $879,2 millones
- Rango razonable
- $830,6 millones – $990,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.166.667; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones200 m² · 4 hab · El Dorado · $4,3 millones/m²
- $960 millones248 m² · 4 hab · Capusigra · $3,9 millones/m²
- $949 millones170 m² · 4 hab · El Dorado · $5,6 millones/m²
- $750 millones155 m² · 4 hab · Pandiaco · $4,8 millones/m²
- $980 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $950 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $720 millones155 m² · 3 hab · Pandiaco · $4,6 millones/m²
- $545 millones175 m² · 4 hab · San Vicente · $3,1 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz