$949M

Pasto

El Dorado

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Características

Área: 170 m²
Área privada: 170 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Barrio: El Dorado

Amenidades

bano auxiliar
colegios universidades
deposito bodega
garaje s
jardin
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

? SE VENDE CASA?Cra 40ANo. 16 B – 5 BARRIO EL DORADO ? Valor de Inversión: $949.000.000 ✨ Ubicación estratégica en zona de alta valorización ?️ Características de la Propiedad: ? Área de Lote: 187,50m2 ? Frente: 7.5m - Fondo: 25m ? Área de Construcción: 170 ( área tomada en visita de campo ) ?️ Antigüedad: 55 años aproximándote, remodelada en primer nivel con cambio de tubería ✅ Estrato 4 ➡️ Primer Nivel ?️ Cocina con alacena ? Comedor ?️ Sala ? Baño Social X2 ? Zona de Lavandería ? Bodega o taller ? Patio con Jardín interior ? Garaje con bodega ↗️ Segundo Nivel ?️ 4 Habitaciones con Clóset ? Baño Social ? Ubicada cerca de una zona exclusiva de la ciudad, a pocos metros del sector universitario, instituciones educativas, vías principales y comercio consolidado.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $736,9 millones
Rango razonable: $706,3 millones – $774,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.334.945; área 170 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+52.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones155 m² · 4 hab · Pandiaco · $4,8 millones/m²
$720 millones155 m² · 3 hab · Pandiaco · $4,6 millones/m²
$700 millones170 m² · 4 hab · La Colina · $4,1 millones/m²
$850 millones200 m² · 4 hab · El Dorado · $4,3 millones/m²
$800 millones211 m² · 4 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
$800 millones181 m² · 3 hab · Altos De La Colina · $4,4 millones/m²
$650 millones156 m² · 3 hab · Los Alamos · $4,2 millones/m²
$950 millones210 m² · 6 hab · Maridiaz · $4,5 millones/m²

Publicado por MARKETING SANTANA · vía Fincaraíz