Fincaraíz1 / 7$750M
Pasto
Pandiaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Pandiaco
Amenidades
- bahias de parqueo
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Casa en venta en conjunto residencial, consta de 3 alcobas, 3 baños, alcoba de servicio, estudio, sala comedor, cocina integral, cuarto útil y garaje. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $648,5 millones
- Rango razonable
- $585,8 millones – $693,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.183.824; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $949 millones170 m² · 4 hab · El Dorado · $5,6 millones/m²
- $720 millones155 m² · 3 hab · Pandiaco · $4,6 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · La Colina · $4,1 millones/m²
- $545 millones175 m² · 4 hab · San Vicente · $3,1 millones/m²
- $850 millones200 m² · 4 hab · El Dorado · $4,3 millones/m²
- $540 millones140 m² · 4 hab · Los Laureles · $3,9 millones/m²
- $800 millones181 m² · 3 hab · Altos De La Colina · $4,4 millones/m²
- $500 millones141 m² · 4 hab · Buesaquillo · $3,5 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz