Fincaraíz1 / 15$700M
Pasto
La Colina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Colina
Descripción
Casa en Venta en el sector La Colina PastoDescubre esta excelente oportunidad de inversión y vivienda en uno de los sectores más exclusivos, estratégicos y de alta valorización de la ciudad de Pasto La Colina. Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con cercanía a zonas comerciales, servicios y vías principales.Esta amplia casa cuenta con aproximadamente 170 m construidos distribuidos en tres niveles, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y perfectos para disfrutar en familia. Distribución del inmueblePrimer nivel Garaje Amplia sala Comedor Cocina Baño socialSegundo nivel Habitación principal con baño privado Dos habitaciones adicionales Baño auxiliarTercer nivel Estudio ideal para trabajo o estudio en casa Habitación de servicio con baño privado Patio de ropas Terraza Ubicada en una zona de alta plusvalía, esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su cercanía a comerci ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $689,1 millones
- Rango razonable
- $524,6 millones – $761 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.053.571; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones175 m² · 4 hab · San Vicente · $3,1 millones/m²
- $750 millones155 m² · 4 hab · Pandiaco · $4,8 millones/m²
- $800 millones181 m² · 3 hab · Altos De La Colina · $4,4 millones/m²
- $540 millones140 m² · 4 hab · Los Laureles · $3,9 millones/m²
- $720 millones155 m² · 3 hab · Pandiaco · $4,6 millones/m²
- $600 millones200 m² · 5 hab · Altos De La Colina · $3 millones/m²
- $850 millones200 m² · 4 hab · El Dorado · $4,3 millones/m²
- $519 millones200 m² · 4 hab · Ub. Tamasagra · $2,6 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz