Fincaraíz1 / 20$980M
Pasto
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
SE VENDE CASA SECTOR LA CASTELLANA ÁREA LOTE 140 METROS CUADRADOS, ÁREA CONSTRUIDA 240 METROS CUADRADOS, RESIDENCIA QUE CUENTA CON ESPACIOS DEFINIDOS, SOFISTICADOS Y PERFECTAMENTE DISTRIBUIDOS PARA UNA VIDA FAMILIAR CÓMODA Y EXCLUSIVA, CONSTA DE: PRIMER PISO GARAJE EXTERIOR PARA DOS VEHÍCULOS AMPLIO, DE FÁCIL ACCESO, IDEAL PARA VISITAS O USO DIARIO. GARAJE INTERIOR PARA UN VEHÍCULO, PRIVADO Y SEGURO, CON ACCESO DIRECTO A LA ZONA SOCIAL, SALA PRINCIPAL UN AMBIENTE AMPLIO, ELEGANTE Y PERFECTAMENTE ILUMINADO, IDEAL PARA RECIBIR VISITAS Y DISFRUTAR MOMENTOS FAMILIARES.STAR DE ENTRADA ESPACIO ACOGEDOR, COMEDOR INDEPENDIENTECON AMBIENTE FORMAL, ESPACIOSO Y BIEN DEFINIDO, DISEÑADO PARA REUNIONES FAMILIARES Y CELEBRACIONES, HALL DE TV ZONA PRIVADA PARA ENTRETENIMIENTO, LECTURA O DESCANSO, BAÑO SOCIAL ELEGANTE, FUNCIONAL Y DE FÁCIL ACCESO PARA INVITADOS, JARDÍN INTERIOR ESPACIO NATURAL QUE APORTA LUZ, VENTILACIÓN COCINA INTEGRAL MODERNA, EQUIPADA Y CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, PENSADA PARA LA COMODIDAD Y LA PRACTICIDAD EN EL DÍA A DÍA, ALCOBA EN PRIMER PISO ESPACIO IDEAL PARA HUESPEDES, ESTUDIO O HABITACIÓN MULTIFUNCIONAL, TERRAZA CUBIERTA ÁREA APTA PARA REUNIONES O ZONA DE DESCANSO, PROTEGIDA Y FUNCIONAL EN CUALQUIER CLIMA, ZONA DE LAVANDERÍA INDEPENDIENTE, VENTILADA Y ESTRATÉGICAMENTE UBICADA PARA MÁXIMA PRACTICIDAD. SEGUNDO PISO: ALCOBA PRINCIPAL CON CLOSET AMPLIA, LUMINOSA Y CONFORTABLE CON BAÑO PRIVADO, DOS ALCOBAS CON CLOSET CON ESPACIOS AMPLIOS Y BIEN ILUMINADOS, BAÑO FAMILIAR MODERNO, COMPLETO Y CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, COMPARTIDO POR LAS ALCOBAS SECUNDARIAS, STAR ÁREA PRIVADA PARA RECREACIÓN, ESTUDIO O DESCANSO, QUE COMPLEMENTA LA ZONA ÍNTIMA DEL HOGAR. VALOR DE VENTA: $980.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $981,7 millones
- Rango razonable
- $938,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.090.444; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones266.9 m² · 4 hab · Briceno · $4,2 millones/m²
- $960 millones248 m² · 4 hab · Capusigra · $3,9 millones/m²
- $1,1 mil millones266 m² · 4 hab · Pasto · $4,3 millones/m²
- $800 millones211 m² · 4 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
- $850 millones200 m² · 4 hab · El Dorado · $4,3 millones/m²
- $950 millones240 m² · 4 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $949 millones170 m² · 4 hab · El Dorado · $5,6 millones/m²
- $950 millones242 m² · 5 hab · San Juan De Pasto · $3,9 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz