Ciencuadras1 / 15$135M
San Cristobal, Bogota
Las Guacamayas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 40 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Las Guacamayas
Descripción
Casa lote ubicado en el barrio Guacamayas, consta de dos habitaciones amplias, área dispuesta para sala y comedor integrados. Area definida para instalación de baño principal. Espacio de patio ideal para zona de ropas, luz y ventilación natural. La propiedad se entrega sin servicios públicos conectados, lo que refleja un precio de oportunidad, ideal para tramitar instalaciones nuevas y asegurar la legalidad técnica. Estructura apta para remodelación total o construcción de niveles adicionales. Esta ubicada cerca a vías principales, con acceso a comercio local, colegios, iglesias, zonas verdes y servicios de transporte multimodal.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-37.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $214,8 millones
- Rango razonable
- $194,1 millones – $222 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.977.273; área 54 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En San Cristobalmediana $2,5 millones/m² · 7 inmuebles(+1.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-46.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 37.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones42.4 m² · 2 hab · El Corzo · $4,2 millones/m²
- $135 millones42.04 m² · 2 hab · Niza · $3,2 millones/m²
- $175 millones44 m² · 2 hab · La Ronda · $4 millones/m²