Ciencuadras1 / 18$10 mil M
Chapinero, Bogota
El Seminario
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Características
- Área
- 830 m²
- Área privada
- 830 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Seminario
Descripción
Propiedad de lujo construida entre 2008 y 2009, con 975 m² de terreno y 830 m² de construcción. Ofrece 4 habitaciones con baños privados, más una habitación de servicio y otra de conductores con baño. Incluye espacios de entretenimiento como cava, cuarto de juegos, gimnasio y zona de BBQ. La cocina cuenta con electrodomésticos de alta gama. Seguridad completa con puertas blindadas. Garaje interno para 4 vehículos, garita de seguridad y terrazas privadas. Además, tiene un patio con jardín, calentadores a gas y espejo de agua exterior.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,8 mil millones
- Rango razonable
- $8,1 mil millones – $9,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.628.321; área 830 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,3 millones/m² · 22 inmuebles(+45.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+157.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones798 m² · 5 hab · Chico Norte Et. Iii · $8,8 millones/m²
- $6,8 mil millones639.8 m² · 4 hab · Bellavista · $10,6 millones/m²
- $8,5 mil millones655 m² · 5 hab · Santa Ana Oriental · $13 millones/m²