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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 19
VentaCasaEstrato 6

$8,5 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Oriental

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Características

Área
655 m²
Área privada
655 m²
Habitaciones
5
Baños
6
Parqueaderos
3
Estrato
6
Precio/m²
$13M
Barrio
Santa Ana Oriental

Amenidades

  • terraza

Descripción

Area construida 655.10 mts, area del terreno 1004 mts, vendo casa de dos plantas, remodelada, primera piso: hall de entrada, sala, comedor, estudio, cuatro habitaciones con baño, cocina, antejardin, tres garajes cubiertos, segundo piso: habitacion principal con vestier y baño, cuarto de bodega, jardin, por fuera de la casa esta el cuarto y baño de servicio, zona de lavanderia, un cuarto de huespedes con vestier y baño, un deposito, zona de bbq,

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$7 mil millones
Rango razonable
$5,8 mil millones – $7,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,6 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.628.321; área 655 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+128.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+177.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó