Ciencuadras1 / 21$7,2 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 3950 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- balcon
Descripción
Vivir en la tranquilidad de la ciudad es posible, gracias a esta exclusiva casa a una cuadra de la avenida Boyacá en la hacienda Brantevilla, con un lote de 2.875 mts2 y una construcción de 500 mts2, con grandes espacios y hermosos terminados. Diseñada por un reconocido arquitecto, los espacios distribuidos en cuatro habitaciones cada una con baño privado, amplia zona social, zona de parqueo. El jardín exterior, con sus árboles y sus flores coloridas hace de esta maravilla el mejor lugar para vivir. Agende su cita
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+46.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $6,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.784.964; área 500 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+199.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+207.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones632.25 m² · 4 hab · Ciudadela Real · $7,5 millones/m²
- $4,9 mil millones548 m² · 4 hab · Santa Barbara Alta · $8,9 millones/m²
- $6,5 mil millones453 m² · 5 hab · El Nogal · $14,3 millones/m²
- $6,4 mil millones381 m² · 4 hab · Santa Ana Oriental · $16,8 millones/m²
- $6,8 mil millones639.8 m² · 4 hab · Bellavista · $10,6 millones/m²
- $5 mil millones600 m² · 3 hab · La Porciuncula · $8,3 millones/m²