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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$4,8 mil M

Usaquen, Bogota

Ciudadela Real

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Características

Área
632.25 m²
Área privada
632.25 m²
Habitaciones
4
Baños
6
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
19 años
Precio/m²
$8M
Administración
$4M
Barrio
Ciudadela Real

Descripción

Espectacular casa en condominio, 574.64 m2 de área construida y 77.61 M2 de terraza, rodeada de vegetación. Ubicado en bosque de pinos, cuatro habitaciones todas con baño, dos estudios, excelentes acabados en madera, cocina tipo isla integral, club house, cancha de tenis, piscina, y senderos ecológicos. Terraza, patio, tres depósitos, tres garajes independientes, zona de entretenimiento, estudios y sala de cine. Parqueaderos 3 cubiertos. Características Interior: Ubicación Exterior Jacuzzi Tina Chimenea Closet Calentador Caldera CBS. Gas Natural Cocina Integral Comedor Sala Persianas Cortinas Pesadas. Patio, pisos en cerámica, pisos de madera , pisos de mármol , terraza, ventilación natural, vigilancia 24 Horas , citófono y puerta de seguridad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,5 mil millones
Rango razonable
$3,8 mil millones – $5,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.101.710; área 632.25 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+32.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+60.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó