Ciencuadras1 / 21$4 mil M
Usaquen, Bogota
Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 677 m²
- Área privada
- 677 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 22 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Torca
Descripción
677 mt2 en un lote de 6,400 mt, es ideal para la vida en familia. Primer piso o piso de acceso; un gran recibidor, un espacio suficiente para armar dos salas, comedor, cocina cerrada, patio de ropas, y acceso a la terraza. En el segundo piso; estar de alcobas, 4 habitaciones cada una con baño y balcón, en la alcoba principal hay 2 baños, 2 walking closets.Esta casa ademas, tiene varios espacios adicionales: una mansarda , a la que se accede por el segundo piso, y 123 mt2 (adicionales) debajo del piso de acceso, con espacio para oficina, deposito y espacio para taller de herramientas con 2 baños y por la parte exterior de la casa hay acceso a dos espacios para almacenamiento o deposito. Tiene cuarto y baño de servicio. También tiene una casa que se puede adecuar para cuidadores, mayordomos o algún tipo de servicio adicional. Pozo séptico, pozo de agua dulce y recolección de lluvias, acueducto vereda, pozo profundo y tanque de reserva de 25mt3Puerta de garaje y portón eléctrico
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.453.394; área 677 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+4.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones632.25 m² · 4 hab · Ciudadela Real · $7,5 millones/m²
- $4,9 mil millones548 m² · 4 hab · Santa Barbara Alta · $8,9 millones/m²
- $4,9 mil millones707 m² · 3 hab · Tuna Alta · $6,9 millones/m²
- $4 mil millones550 m² · 3 hab · La Calleja · $7,3 millones/m²
- $2,7 mil millones550 m² · 4 hab · Casa Blanca · $4,9 millones/m²
- $4,5 mil millones753 m² · 5 hab · Niza Suba · $6 millones/m²
- $4,5 mil millones844 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $5,3 millones/m²
- $3,2 mil millones839 m² · 4 hab · Casa Blanca · $3,8 millones/m²