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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$4,5 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Oriental

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Características

Área
844 m²
Área privada
844 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
41 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Santa Ana Oriental

Descripción

VENTA CASA-LOTE. Santa ana Oriental , Lote de 844 M2 , construcción de casa con un área de 417 M2 en un sólo nivel . Con un enorme potencial . La casa es clásica, amplia, iluminada con claraboyas, amplio jardín posterior y frontal .Diseñada con 4 habitaciones, tres baños , sala-chimenea,estar familiar ,comedor independiente,cocina integral,área lavandería ,cuarto y baño del servicio, dos garages cubiertos y amplia área para parquear exterior.Seguridad 24 horas en la zona. Equidistante a centros comerciales, empresariales, servicios de abarrrotes, financieros, restaurantes..

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,6 mil millones
Rango razonable
$4,9 mil millones – $6,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.663.194; área 844 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-6.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+14.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor80/100

    80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó