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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$4,9 mil M

Suba, Bogota

Tuna Alta

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Características

Área
707 m²
Área privada
2955 m²
Habitaciones
3
Baños
6
Parqueaderos
6
Estrato
5
Antigüedad
48 años
Precio/m²
$7M
Barrio
Tuna Alta

Amenidades

  • terraza

Descripción

Hermosa casa ubicada en una zona residencial tranquila y segura, rodeada de naturaleza y agradables jardines que brindan privacidad y bienestar. Cuenta con tres habitaciones, dos salas, tres estudios, comedor principal y auxiliar, terraza y cómodos parqueaderos. Su excelente ubicación ofrece fácil acceso a colegios, centros comerciales y servicios. En la parte posterior dispone de un apartamento independiente con una habitación ,baño, sala y comedor, ideal como espacio adicional, para huéspedes o como opción de renta. El inmueble cuenta con uso de suelo residencial con potencial para actividades institucionales o de bajo impacto, tales como jardín infantil, fundación o casa de reposo, lo que amplía sus posibilidades de aprovechamiento y proyección.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,6 mil millones
Rango razonable
$4,1 mil millones – $5,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.555.158; área 707 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+44.5% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+48.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó