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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$5,8 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Oriental

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Características

Área
906.86 m²
Área privada
906.86 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
32 años
Precio/m²
$6M
Administración
$500.000
Barrio
Santa Ana Oriental

Descripción

Casa esquinera en el prestigioso barrio de Santa Ana Oriental. Luminosa, rodeada de jardines con parque infantil, hall de entrada espacioso, sala con chimenea y comedor independiente, estudio en madera con baño auxiliar, cocina amplia y luminosa con comedor auxiliar, despensa, closet de linos, patio de ropa iluminado, cuarto y baño de servicio para tres empleados, jardín interior con terraza. La zona de descanso, separada de la social, cuenta con 3 amplias habitaciones, una con baño privado y las otras dos con baño compartido y estudio. La habitación principal ofrece área de televisión con chimenea, amplio walk-in closet y baño privado. Estacionamiento cubierto para 4 vehículos y baño independiente para chofer.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,9 mil millones
Rango razonable
$5,2 mil millones – $6,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.453.394; área 906.86 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+12.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+36.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor51/100

    51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó