Ciencuadras1 / 16$6,5 mil M
Chapinero, Bogota
El Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 453 m²
- Área privada
- 453 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Nogal
Descripción
Casa en venta en El Nogal de 453m2 Inversión con renta activa. Remodelada ubicada en estratégico sector comercial. Actualmente funciona un restaurante de alta cocina, generando ingresos y con adecuaciones listas para uso comercial o institucional. Dos niveles con excelente iluminación natural, salones amplios y versátiles, recepción, cocina, áreas de servicio y 6 baños. Segundo piso con espacios más privados, balcón y jardín posterior. Lote generoso y seis parqueaderos. Ubicación inmejorable: Av. Chile, cerca del Centro Financiero, con alta afluencia peatonal y vehicular. Ideal para continuar operación o desarrollar un nuevo concepto. ¡Inversión sólida con retorno inmediato!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $6,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.364.842; área 453 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,3 millones/m² · 22 inmuebles(+72.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+207.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 mil millones334 m² · 5 hab · Santa Barbara Alta · $14,1 millones/m²
- $7,2 mil millones500 m² · 4 hab · Niza Suba · $14,4 millones/m²
- $4,5 mil millones479 m² · 3 hab · Los Rosales · $9,4 millones/m²
- $4,9 mil millones548 m² · 4 hab · Santa Barbara Alta · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones434.16 m² · 7 hab · Santa Ana Oriental · $10,4 millones/m²
- $6,4 mil millones381 m² · 4 hab · Santa Ana Oriental · $16,8 millones/m²
- $4,5 mil millones450 m² · 12 hab · Estoril · $10 millones/m²