Ciencuadras1 / 21$4,5 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Ana Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 434.16 m²
- Área privada
- 434.16 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 44 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Santa Ana Oriental
Descripción
Esta propiedad bifamiliar de dos pisos ofrece espacios amplios, funcionales y llenos de luz natural, ideal para familias o como inversión con múltiples opciones de uso. En el primer piso, ( 233.54 de área privada y 162.18 de jardín)se encuentra un gran apartamento que rodea un hermoso jardín interno. Este nivel cuenta con una habitación principal, dos habitaciones auxiliares, y un estudio que puede transformarse en una cuarta habitación. Además, dispone de una sala y comedor independientes, una cocina completamente equipada en perfecto estado, y una excelente iluminación natural. En este mismo nivel, hay un apartamento independiente que incluye su propia cocina, habitación y baño, ideal para huéspedes o como unidad de renta. El segundo piso (141.22 área privada segundo piso y 59.40 garajes y deposito 1 piso) alberga un apartamento con entrada independiente y certificado de libertad propio. Este espacio cuenta con tres habitaciones, dos baños completos, una sala-comedor con cocina abierta, y una excelente iluminación natural. La propiedad también incluye garajes cubiertos e independientes. Ubicada en un barrio altamente seguro, la propiedad ofrece tranquilidad gracias a su sistema de vigilancia, ideal para quienes buscan privacidad y protección. Este hogar combina lujo, comodidad y seguridad en un entorno exclusivo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.544.829; área 434.16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+82.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+121.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones548 m² · 4 hab · Santa Barbara Alta · $8,9 millones/m²
- $3,9 mil millones401 m² · 6 hab · Chico Norte Et. Ii · $9,6 millones/m²
- $4,7 mil millones334 m² · 5 hab · Santa Barbara Alta · $14,1 millones/m²
- $4 mil millones345 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $11,6 millones/m²
- $3,4 mil millones442 m² · 3 hab · Cerros De Santa Barbara · $7,7 millones/m²
- $4 mil millones550 m² · 3 hab · La Calleja · $7,3 millones/m²
- $3 mil millones317 m² · 5 hab · Pelodo Del Contry · $9,5 millones/m²
- $4,5 mil millones450 m² · 12 hab · Estoril · $10 millones/m²