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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$3,4 mil M

Usaquen, Bogota

Cerros De Santa Barbara

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Características

Área
442 m²
Área privada
442 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
5
Estrato
6
Precio/m²
$8M
Barrio
Cerros De Santa Barbara

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,3 mil millones
Rango razonable
$3,2 mil millones – $4,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.538.538; área 442 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+35.5% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+64.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó