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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$2,8 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Occidental

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Características

Área
358.8 m²
Área privada
358.8 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
5
Antigüedad
60 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Santa Ana Occidental

Descripción

INF: FLOR JIMENEZ. Excelente ubicación, casa original de uso mixto, dos pisos distribuidos en tres medios niveles, amplia sala comedor con chimenea, solárium, 5 amplias alcobas, 3 baños, cocina cerrada, zona de lavandería o patio de ropas, cuarto y baño de servicio, jardín interior, 3 garajes de los cuales hay 2 cubiertos, 1 descubierto, en Santa Ana Occidental, frente a Pacífic Rubiales, cerca al Centro Comercial Santa Ana. Excelentes vías de acceso.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,3 mil millones
Rango razonable
$2,2 mil millones – $2,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.326.367; área 358.8 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+37.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+67% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor15/100

    15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó