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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 3
VentaCasaEstrato 5

$2,5 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Oriental

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Características

Área
406 m²
Área privada
406 m²
Habitaciones
5
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
5
Precio/m²
$6M
Barrio
Santa Barbara Oriental

Descripción

Casa en venta en Santa Bárbara Oriental, 406 M2, ubicada en una zona de uso mixto con alto potencial de valorización y desarrollo. La propiedad se encuentra actualmente arrendada en $17.000.000, lo que garantiza una renta inmediata y la convierte en una excelente oportunidad para inversionistas. Es ideal para proyecto de construcción, ya que existe la posibilidad de integración con cinco casas adicionales y los propietarios vecinos han manifestado su disposición para negociar, lo que amplía significativamente el potencial del desarrollo. Contáctanos y agendamos la cita. Cod: 972

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 mil millones
Rango razonable
$2,6 mil millones – $3,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.073.902; área 406 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+8.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+31.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor70/100

    70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó